清潔知識：房屋返潮發(fā)霉的原因及處理方法

    最近一段時間，發(fā)現(xiàn)很多房屋返潮，有的甚至發(fā)霉變成黑色斑點，今天就為大家把相關(guān)的處理方法簡要說一下。

    一、返潮的原因

    室內(nèi)返潮現(xiàn)象主要發(fā)生在住宅的底層地面。一般有兩種原因：一是溫度較高的潮濕空氣（相對濕度在90％以上）遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面表面產(chǎn)生凝結(jié)水（一般溫度在2℃左右時即會產(chǎn)生）。這種情況多數(shù)發(fā)生在梅雨季節(jié)，雨水多，氣溫高，濕度大。一旦氣候轉(zhuǎn)晴干燥，返潮現(xiàn)象即可消除。二是地面墊層下地基土壤中的水通過毛細管作用上升，以及汽態(tài)水向上滲透，使地面材料潮濕，并隨之惡化整個房間的濕度情況。這種情況往往常年發(fā)生，較難處理，還有室外的排水不暢、房間的通風(fēng)不好等。南方大部分地區(qū)地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達2—2.5M，亞粘土則達1—1.3M.密實性差的建筑材料做室內(nèi)地面時，會增加毛細作用，地面返潮嚴重。

    二、對返潮地面的檢查與處理

    1.檢查。先檢查地面是否有裂縫，裂縫是地下水向上滲透的主要通道。水泥砂漿或整澆的混凝土地面，一般寬度0.05MM以上的裂縫均為可見裂縫。有規(guī)則裂縫通常是沿房間縱向或橫向出現(xiàn)的，是材料收縮龜裂形成的。再檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象，檢查方法可用一木棍沿著地面輕輕垂直敲擊，所敲擊的響聲有空響，該處即有空鼓。

    2.裂縫、空鼓的處理。對于有規(guī)則的裂縫，應(yīng)鑿成“V”形縫，將縫內(nèi)清理干凈后，用瀝清油膏進行封閉。如能用火焰烘烤，使裂縫處充分干燥，效果更佳，一般發(fā)絲裂縫，作大面積封閉。對有空鼓的地方，應(yīng)將面層敲掉，將墊層部份鑿毛，在墊層上刷一道水泥漿，隨即用與面層相同的材料修補平整。

    3.防潮處理。對裂縫和空鼓局部處理完后，應(yīng)對面層進行全面防潮封閉處理。處理的原則是阻塞水泥砂漿或混凝土中毛細管滲水通道。一般可采用涂刷防水涂料或防水劑的作法。涂刷前，先將面層鑿毛，清掃干凈，涂刷二度防水涂料。第一道涂刷時應(yīng)用力，使其深入毛細孔內(nèi)。待第一道涂料實干后（一般24小時左右）再涂刷第二遍，這樣形成整體防水涂膜。在地面與墻面轉(zhuǎn)角處，涂料應(yīng)刷至墻面踢腳板高度。

    在對原地面進行防潮處理后，再作新面層。新面層材料的選取應(yīng)考慮選用強度高、耐磨、有一定防潮能力、易于清洗、實用美觀的地面材料，亦可用水泥砂漿作面層。

    對空氣濕度來說，為大范圍的自然現(xiàn)象，除特殊需要可用設(shè)備控制濕度外，一般建筑不宜打開迎風(fēng)的窗，少打開迎風(fēng)向的門，減少潮濕空氣涌入室內(nèi)即可。

    我們在幾個住宅工程中曾試用塑料薄膜對返潮地面進行處理，也取得了良好的效果。具體做法，在原來的墊層上做1：3水泥砂漿找平層3cm厚，表面壓平。不得有尖角、高低不平，以防將塑料薄膜刺破而滲水，在找平層上再縱橫交錯鋪2層塑料薄膜，鋪平壓實，搭縫不得少于10cm.在已鋪好的薄膜上澆C20細石混凝土整體面層，厚為6cm，搗實整平，隨打隨抹，添漿壓光。這樣做后，地而、墻身無返潮現(xiàn)象。

    二、如何預(yù)防地面返潮

    預(yù)防地面返潮，除嚴格按圖紙施工外，嚴把施工質(zhì)量關(guān)非常重要。

    1.重視素上填層的施工質(zhì)量。這是地面防潮的第—道防線。防潮地面的填土應(yīng)采用粘（黃）土夯填，有條件時，可采用3：7或2：8灰土夯填。不宜用建筑垃圾或雜十夯填，填土應(yīng)分層夯實，每層厚度以20mm為宜。防潮地面的填土，不應(yīng)采用松填浸水法施工，以免增大地基土的含水量。

    2.防潮層施工。我們在一幢住宅樓中進行了墊層隔潮試點，采用25cm厚夯實青碎石干鋪墊層，粗黃砂或片石填面縫；6cm厚細石混凝土；1：2.5水泥砂漿面層。經(jīng)過3年的觀察，地面都無返潮現(xiàn)象。其后經(jīng)過許多工程的實踐，證明這種墊層隔潮是行之有效的。架空地面施工中應(yīng)注意以下幾個問題：

    （1）架空板下的地基土仍應(yīng)夯實，盡量減少潮氣向板下空間滲透。

    （2）架空板下應(yīng)有足夠的空間和通風(fēng)條件。因為架空板下的地基土雖經(jīng)夯實，仍會不斷有潮氣向上滲透淤積，并向板內(nèi)滲透。設(shè)置通風(fēng)洞后，這對地面干燥是極為有利的。

    （3）擱置架空板的地垅墻應(yīng)用水泥砂漿砌筑，頂面應(yīng)抹一層防水砂漿層。

    （4）重視架空板的拼縫質(zhì)量，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當(dāng)，板下潮氣將從此乘虛而人。鋪板時，板間應(yīng)留有一定的縫隙。嵌縫前，應(yīng)認真清掃干凈，并予濕潤。嵌縫時，用細石混凝土仔細嵌實，當(dāng)板較厚時，應(yīng)分層嵌實。并應(yīng)認真養(yǎng)護，達到強度后方能正常使用。

    （5）有條件時，鋪板前應(yīng)在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細孔，能有效地提高架空地面防潮效果。

    防潮地面的施工還應(yīng)注意：地面防潮應(yīng)同墻基防潮結(jié)合起來考慮，墻基應(yīng)設(shè)置防水砂漿防潮層，與地面接觸部分的內(nèi)墻面，亦應(yīng)作防水砂漿抹面。

    防潮地面的室內(nèi)外高差不宜小于30cm，室外應(yīng)設(shè)有散水坡，以及時排除雨雪等積水，防止雨水滲入室內(nèi)，加大地基土的含水量。